|  |  | 

квартира Новости

Оценка и стоимость квартиры

img-responsive

Оценка квартиры: методы профессиональной оценки

Оценка стоимости недвижимости – это один из самых популярных видов оценочных услуг. Данный вид оценки учитывает основные критерии, Оценка квартиры может проводиться как в интересах продавца, так и покупателя.

Истина в данном случае проста – продавец не хочет лишать себя кровно заработанных денег, а покупатель не желает переплачивать без наличия веских причин. Всё очевидно и просто.

При обращении к разным специалистам-оценщикам конечные результаты, отраженные в отчёте об оценке недвижимого имущества, могут не совпадать. Почему так происходит? Оценка собственности, в частности оценка квартиры – это довольно сложная и ответственная процедура, результат которой зависит от множества факторов. Также стоимость объекта недвижимости будет зависеть от методов, которые использует специалист в процессе выполнения оценочных мероприятий. При оценке квартир оценщики используют три метода: доходный, затратный и сравнительный.

Доходный метод состоит в том, что цена объекта недвижимости рассчитывается, опираясь на количество приносимой прибыли. Как правило, такой метод не применяется при выполнении оценки обычных квартир.

В основе затратного метода лежит определение стоимости квартиры по результатам расходов, которые были положены на строительство: заработная плата строителей, стройматериалы, налоговые сборы, транспортные расходы, отделка и ремонт и прочие детали, ставшие статьёй расходов для собственника жилья. Стоит отметить, что затратный метод – это не набор (сумма) всех расходов. Во внимание принимаются такие обстоятельства, как удорожание конструкции, износ здания, инфляция и прочие процессы.

Для оценки стоимости квартиры по данному методу можно заказать справку из БТИ. Но стоит знать, что данная цена находится далеко от спроса и предложения на квартиру на рынке недвижимого имущества на определённый момент. Таким образом, стоимость квартиры, определённая затратным методом, значительно отличается от рыночной стоимости, которая определяется показателями предложения и спроса.

При оценке квартиры самым оптимальным вариантом является использование сравнительного метода. В такой ситуации оценщик выполняет мониторинг рынка жилья, выбирает аналогичные варианты по планировке, местоположению, инфраструктуре, площади, отделке и пр. и выполняет сравнение аналогичных вариантов. В итоге образуется стоимость квартиры, которая максимально приближена к рыночной.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияет достаточно много факторов.

Во-первых, это ее местоположение

Чем ближе к центру расположен дом, в котором продается квартира, тем ее стоимость выше. Также высоким спросом пользуются квартиры, расположенные в спальных районах (в Перми это микрорайоны Садовый и Парковый).

Во-вторых, тип дома

Современные квартиры с индивидуальной планировкой, построенные не по типовому проекту, ценятся дороже. Потому что современные планировки отличаются простором и отсутствием большого количества несущих стен (как, например, в хрущевках и брежневках).

В-третьих, качество ремонта в квартире

Чем современнее и новее ремонт, тем больше денег готовы за него платить. Если прежние собственники оставляют изготовленные шкафы-купе на заказ, то лояльность покупателей к данной квартире также возрастает.

В-четвертых, на стоимость квартиры влияет этаж, на котором расположен объект продажи

Меньше всего ценятся квартиры на первом этаже (если они не продаются под коммерческую недвижимость). Расположение на последнем этаже также понижает стоимость, но не намного (порядка 10%).

В-пятых, на стоимость квартиры влияет общая площадь и площадь кухни.

ocenka-i-stoimost-kvartiry

ABOUT THE AUTHOR

POST YOUR COMMENTS

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Name *

Email *

Website

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.